Суд отказал в удовлетворении требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Государственной жилищной инспекции о признании недействительным предписания об устранении нарушений обязательных требований

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области обратился в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением к Государственной жилищной инспекции Рязанской области о признании недействительным предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований.

Суд установил, что между Фондом и подрядными организациями ООО "РСУ №1" и ООО "С-Инвест" заключены договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту системы ГВС в многоквартирных домах по ул. Крупской, ул. Комбайновой и Московскому шоссе г. Рязани.

Кроме того, между Фондом и ООО "СКД" заключен договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме по ул. Юбилейная г. Рязани.

Все работы выполнены в 2021 году и приняты Фондом.

27.09.2024 на рассмотрение в Инспекцию поступило обращение Саморегулируемой организации "Ассоциация компаний управляющих недвижимостью" о необходимости устранения дефектов после проведения капитального ремонта в указанных многоквартирных домах.

В ходе выездной проверки было установлено, что после проведения в 2021 году капитального ремонта системы ГВС в нерабочем состоянии находятся задвижки на элеваторах в многоквартирных домах по ул. Крупской и Московскому шоссе г. Рязани.

В многоквартирном доме по ул. Комбайновой г. Рязани узел учета не соответствует требованиям МУП «РМПТС», техническим условиям.

В многоквартирном доме по ул. Юбилейная г. Рязани после проведения в 2021 году капитального ремонта кровли не был установлен водоотлив, что привело к разрушению части кирпичной кладки по всему периметру парапета. Также разрушена штукатурка в машинном отделении, на оголовках вентканалов, на люке выхода на кровлю здания.

По результатам проверки Фонду выдано предписание, в соответствии с которым Фонду надлежало принять меры по устранению недостатков капитального ремонта в вышеуказанных многоквартирных домах, срок устранения нарушений установлен - 08.01.2025.

В ходе проверки выполнения предписания установлено, что пункты 1, 2, 3 предписания Фондом не выполнены, пункт 5 выполнен частично (установлен металлический водоотлив, кирпичная кладка по парапету не восстановлена).

Оспаривая выданное Инспекцией предписание, Фонд сослался на его неисполнимость.

Суд указал, что в рассматриваемом случае в предписании содержатся выявленные нарушения. Формулировки, приведенные в названном предписании, понятны. Описание выявленных нарушений не допускает двоякого понимания и не может вызывать у Фонда какого-либо непонимания относительно его исполнения, не ограничивают Фонд в избрании способа устранения нарушений и не содержат неясностей, непонятных положений.

Суд отметил, что конкретные действия, которые необходимо совершить Фонду в целях устранения выявленного нарушения в соответствии с требованиями действующего законодательства и способ исполнения оспариваемого предписания должны определяться Фондом самостоятельно.

При этом Фонд не был лишен возможности обратиться в Инспекцию за разъяснением способа и порядка исполнения выданного предписания.

На основании изложенного, арбитражный суд не усмотрел правовых оснований для удовлетворения заявленного Фондом требования.

На момент публикации пресс-релиза решение не вступило в законную силу.

(Информация о ходе рассмотрения дела содержится в картотеке арбитражных дел на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области, дело №А54-165/2025).

Опубликовано: 23.10.2025 14:57 Обновлено: 23.10.2025 14:57