Суд отказал в удовлетворении требований Фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Государственной жилищной инспекции о признании недействительным предписания об устранении нарушений обязательных требований

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области обратился в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением к Государственной жилищной инспекции Рязанской области о признании недействительным предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований.

Суд установил, что между Фондом (заказчик) и ООО "НОКС" (подрядчик) был заключен договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе дома 24 по ул. Новоселов г. Рязани.

09.12.2022 между сторонами договора был подписан акт приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

14.11.2024 на рассмотрение в Инспекцию поступило обращение гражданина по вопросу некачественного проведения Фондом капитального ремонта данного многоквартирного дома.

В ходе выездной проверки было установлено, что со стороны одной из квартир дома в местах нахождения межпанельных швов отмечаются темные пятна над окнами в двух комнатах, в углах (вертикально) также отмечаются темные пятна, незначительное отхождение обоев.

Оспаривая выданное Инспекцией предписание, Фонд сослался на нарушение порядка проведения проверки, отсутствие доказательств некачественности выполненных работ по ремонту фасада дома.

Суд учел, что после проведенного в 2022 году капитального ремонта фасада дома собственник квартиры неоднократно обращался с жалобами на образование плесени и промерзание стены дома в управляющую организацию. Указанные обстоятельства свидетельствуют именно о некачественности выполненного ремонта фасада спорного жилого дома.

Суд пришел к выводу, что Инспекция, проводя проверку по обращению гражданина, действовала строго в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Предписание также является законным, поскольку содержит указание на конкретное нарушение. Кроме того, предписание направлено на устранение нарушения, факт которого подтвержден материалами дела, содержит указание на конкретные действия Фонда, необходимые для устранения выявленного нарушения действующего законодательства. Предписанием предусмотрен конкретный и реальный для исполнения срок с учетом фактического нарушения прав жильца в зимний период. При этом Фонд не лишен возможности на продление срока исполнения предписания при наличии соответствующих объективных причин.

На основании изложенного, арбитражный суд не усмотрел правовых оснований для удовлетворения заявленного Фондом требования.

На момент публикации пресс-релиза решение не вступило в законную силу.

(Информация о ходе рассмотрения дела содержится в картотеке арбитражных дел на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области, дело №А54-166/2025).

Опубликовано: 14.07.2025 16:04 Обновлено: 14.07.2025 16:04