Суд подтвердил законность постановления о привлечении ООО "Управляющая компания Центр" к административной ответственности за осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центр" имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и осуществляет управление многоквартирным домом по ул. Скоморошинской г. Рязани.

В ходе внепланового инспекционного визита государственным жилищным инспектором Рязанской области выявлены факты нарушения ООО "УК Центр" лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности при управлении многоквартирными домами, а именно: в доме по ул. Скоморошинской г. Рязани над помещениями квартир, которые расположены со стороны главного фасада, в рулонном кровельном покрытии имеются продавливания и трещины, а также поврежденные парапетные плиты.

По результатам рассмотрения дела об административном правонарушении Государственной жилищной инспекции Рязанской области вынесено постановление о привлечении ООО "УК Центр" к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 130000 руб.

Не согласившись с постановлением по делу об административном правонарушении, общество обратилось в Арбитражный суд Рязанской области.

Рассмотрев и оценив материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу, что требование ООО "УК Центр" удовлетворению не подлежит.

Учитывая поступающие жалобы жильцов на протечку кровли, суд отклонил довод общества о том, что продавливание рулонного покрытия на кровле дома не привели к нарушению целостности и гидроизоляционных свойств рулонного покрытия, а в отношении трещин рулонного покрытия был проведен текущий ремонт путем их герметизации кровельной мастикой.

Арбитражный суд также отметил, что повреждения кровли зафиксированы в акте инспекционного визита. При этом данных повреждений не должно быть в силу закона.

 Суд посчитал несостоятельным и довод общества о том, что работы по восстановлению парапетных плит дома относятся к капительному ремонту, а не к текущему.

Суд установил, что согласно региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, капитальный ремонт крыши спорного многоквартирного дома запланирован на 2035-2037 г.г.

Вместе с тем, в материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о принятии ООО "УК Центр" мер в целях переноса срока проведения капитального ремонта крыши данного дома на более ранний период, а также о доведении до собственников помещений дома предложений о проведении работ по капитальному ремонту крыши до наступления срока, установленного региональной программой.

Суд указал, что ООО "УК Центр" приняло на себя обязательства по управлению, исполнению обязательств по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирных домов и должно было принять все возможные меры, которые предусмотрены действующим законодательством, по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирных домах.

Являясь профессиональным участником рынка жилищных услуг, Общество должно было знать о существовании установленных обязанностей, а также обеспечить их выполнение, то есть проявить ту степень заботливости и осмотрительности, которая необходима для строгого соблюдения действующих норм и правил.

Именно ООО "УК Центр" является лицом, ответственным за содержание и обслуживание названного жилого дома, а значит, оно обязано с целью обеспечения безопасности и комфортных условий проживания для жителей дома исполнять требования действующего законодательства в жилищной сфере.

На основании изложенного, арбитражный суд пришел к выводу о наличии в действиях ООО "УК Центр" состава административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.1.13 КоАП РФ.

При таких обстоятельствах суд не усмотрел оснований для отмены оспариваемого постановления.

На момент публикации пресс-релиза решение не вступило в законную силу.

(Информация о ходе рассмотрения дела содержится в картотеке арбитражных дел на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области, дело №А54-11482/2024).

Опубликовано: 19.03.2025 12:42 Обновлено: 19.03.2025 12:42