Суд удовлетворил требования прокурора к Администрации Рязанского района и ООО "Авангард" о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка

Прокуратура Рязанской области в защиту интересов неопределенного круга лиц обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области и к Обществу с ограниченной ответственностью "Авангард" о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка и применения последствий недействительности сделки.
Суд установил, что органами прокуратуры проведена проверка по обращению главы администрации муниципального образования - Заокское сельское поселение. 
Проверкой установлено, что 09.10.2020 ООО "Авангард" обратилось в администрацию Рязанского муниципального района с заявлением о предоставлении (путем продажи) земельного участка для размещения и эксплуатации объектов сельскохозяйственного назначения: здания диспетчерской, здания зернохранилища, двух зданий капустохранилищ, здания коровника, здания материального склада, здания мехмастерской, здания стройцеха, здания теплой стоянки, здания коровника с молочным блоком. 
05.11.2020 между администрацией Рязанского муниципального района и ООО "Авангард" заключен договор купли-продажи земельного участка без проведения торгов, поскольку расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ООО "Авангард" с 2007 года. 
Между тем, по результатам проверки прокуратурой установлено, что объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, не отвечают целям осуществления деятельности в соответствии с разрешенным использованием земельного участка - для сельскохозяйственного использования, поскольку находятся в полуразрушенном и заброшенном состоянии. При этом площадь застройки объектов недвижимости, принадлежащих Обществу на праве собственности и фактически расположенных на земельном участке, незначительна по отношению к общей площади предоставленного по договору купли-продажи земельного участка.
Учитывая, что собственник разрушенных в результате физического износа нежилых зданий не обладает исключительным правом на приобретение в собственность расположенного под ними земельного участка, прокуратура пришла к выводу, что вопрос о предоставлении Обществу в собственность земельного участка должен был рассматриваться только после выполнения восстановительных работ. 
Суд согласился с доводами прокуратуры и указал, что ввиду отсутствия у ООО "Авангард" права на выкуп спорного земельного участка без торгов, заключенный между администрацией и обществом договор купли-продажи данного земельного участка в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ является недействительной (ничтожной) сделкой, совершенной с нарушением требований земельного и гражданского законодательства и публичных интересов.
При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворил исковые требования прокурора.

На момент публикации пресс-релиза решение не вступило в законную силу.
(Информация о ходе рассмотрения дела содержится в картотеке арбитражных дел на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области, дело №А54-8238/2022).

Опубликовано: 20.05.2024 16:02 Обновлено: 20.05.2024 16:02