Суд частично удовлетворил требования ТСЖ "Квартал" к ООО "Единая Управляющая Компания" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом и взыскании неустойки

Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Квартал" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Единая Управляющая Компания" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом и взыскании неустойки в случае неисполнения решения суда в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до дня его фактического исполнения.

Суд установил, что ООО "Единая Управляющая Компания" с 01.07.2020 по 31.07.2022 осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного на улице Московской г. Спас-Клепики.

17.08.2022г. собственниками помещений указанного многоквартирного дома принято решение о расторжении договора управления с ООО "Единая Управляющая Компания" и избрании иного способа управления многоквартирным домом через товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Квартал".

Однако Управляющая компания не передала Товариществу собственников жилья техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы.

Суд отклонил возражения ответчика о том, что у него отсутствуют истребуемые истцом документы, поскольку изначально ответчику не передавались, многоквартирный дом был введен в эксплуатацию до осуществления ответчиком функции управляющей организации, в связи с чем, ответчик не обязан восстанавливать документацию, которую ему не передавали.

Суд указал, что год строительства дома не влияет на обязанность ответчика по передаче технической документации.

Суд исходил из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением многоквартирным домом. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Суд также отметил, что согласно действующему законодательству предыдущая управляющая организация обязана восстановить документы вне зависимости от того передавались они ей или нет.

Следовательно, ответчик должен был предпринять меры по истребованию технической документации у предыдущей управляющей компании, в том числе путём подачи иска в суд.

Поскольку ответчик не предпринял никаких мер по истребованию технической документации у предыдущей управляющей компании, то именно он должен нести негативные последствия такого бездействия и восстановить отсутствующую техническую документацию за свой счёт и передать ее истцу.

На основании изложенного, суд обязал ООО "Единая Управляющая Компания" в месячный срок со дня вступления решения в законную силу передать ТСН "Товарищество собственников жилья "Квартал" по акту приема-передачи оригиналы технической документации на спорный многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов.

Кроме того, суд решил, что в случае неисполнения настоящего судебного акта с Общества в пользу ТСЖ подлежит взысканию неустойка за неисполнение судебного акта со дня следующего за истечением месячного срока для предоставления документов по день фактического исполнения в размере 1 000 руб. за каждый день.

На момент публикации пресс-релиза решение не вступило в законную силу.

(Информация о ходе рассмотрения дела содержится в картотеке арбитражных дел на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области, дело №А54-7893/2023).

Опубликовано: 03.05.2024 10:49 Обновлено: 03.05.2024 10:49