Суд подтвердил законность постановления о привлечении Общества к административной ответственности за осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований

На основании обращения собственника помещения в многоквартирном доме Государственной жилищной инспекции Рязанской области произведен осмотр многоквартирного дома по Славянскому проспекту г. Рязани, в ходе которого установлено, что на отдельных участках кровли наблюдается неплотное примыкание рулонного покрытия к выступающим конструктивным элементам, имеются неисправности в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей и их засорение; водоприемные воронки не оборудованы защитными решетками, трубопроводы наружного водостока имеют повреждения, на рулонном покрытии кровли выявлено его загрязнение и наличие растительной поросли.

Придя к выводу, что ООО «ЛидерФонд», в управлении которого находится указанный многоквартирный дом, нарушило лицензионные требования в части надлежащего содержания многоквартирного дома, Государственной жилищной инспекцией Рязанской области вынесено постановление о привлечении Общества к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 125 000 руб.                    

Не согласившись с постановлением по делу об административном правонарушении, ООО «ЛидерФонд» обратилось в Арбитражный суд Рязанской области.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу, что требование ООО «ЛидерФонд» удовлетворению не подлежит.

Суд отклонил довод Общества, что вина за выявленные нарушения в части неплотного примыкания рулонного покрытия к выступающим конструктивным элементам, а также в части неисправностей в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей и их засорение лежит на собственнике нежилого помещения, самовольно осуществившем переустройство крыши и водосточной системы без согласования с управляющей организацией.

Суд указал, что обладая статусом управляющей компании, зная о том, что собственником самовольно осуществлено переустройство крыши и водосточной системы без какого-либо согласования и соответствующего разрешения, Общество не приняло достаточных мер по восстановлению рулонного покрытия и устранению неисправностей в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, их очистке.

При этом выполнение работ по обеспечению исправного состояния кровли и системы водоотвода в силу требований законодательства является обязанностью управляющей организации, которая должна провести эти работы в рамках содержания и текущего ремонта общего имущества дома.

Ссылка Общества на то, что защитные решетки на водоприемных воронках отсутствуют с момента ввода интересующего дома в эксплуатацию, и проектной документацией не предусмотрены, не приняты судом во внимание, поскольку данное обстоятельство само по себе не исключает возложенную законодателем на управляющую организацию обязанность по соблюдению требований нормативных актов, имеющих императивный характер. В то же время их надлежащее выполнение обязанными субъектами гарантирует право граждан на безопасные и комфортные условия проживания в многоквартирном доме.

На момент публикации пресс-релиза решение не вступило в законную силу.

(Информация о ходе рассмотрения дела содержится в картотеке арбитражных дел на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области, дело №А54-7637/2023).

Опубликовано: 14.12.2023 16:46 Обновлено: 14.12.2023 16:46