Арбитражный суд Рязанской области удовлетворил требования прокурора о признании недействительным пункта договора аренды земельного участка

Исполняющий обязанности прокурора Рязанской области обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования - Милославский муниципальный район Рязанской области, Обществу с ограниченной ответственностью "Держава" о признании недействительным пункт 3.1.1. договора аренды земельного участка.

Суд установил, что Прокуратурой Рязанской области проведена проверка соблюдения законодательства в сфере землепользования, в ходе которой установлено, что между администрацией муниципального образования Милославское сельское поселение Милославского муниципального района Рязанской области (арендодатель) и ООО «Держава» (арендатор) 15.04.2019 заключен договор аренды земельною участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Договор заключен сроком на 49 лет с 15.04.2019 по 15.04.2068 и зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 3.1.1. договора стороны предусмотрели условие, что договор подлежит расторжению досрочно в одностороннем порядке в случае использования арендатором участков не в соответствии с разрешенным использованием, определенным п. 1.1 настоящею договора, а также в случае неуплаты арендатором арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в, полном объеме с учетом погашения пени). Подтверждением просрочки (неуплаты) арендной платы и пени в указанном случае является факт непредставления арендатором арендодателю копии платежного документа в порядке, определенном в п.2. настоящего договора.

Разрешая спор, арбитражный суд указал, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право на одностороннее расторжение договора аренды должно быть специально предусмотрено договором, а что касается договоров аренды земельного участка, заключенных на срок более пяти лет, то их досрочное расторжение возможно только по решению суда, поскольку Земельным кодексом Российской Федерации прямо запрещен односторонний отказ от исполнения такого договора аренды земельного участка во внесудебном порядке.

Таким образом, оспариваемый прокурором пункт 3.1.1 договора аренды земельного участка противоречит требованиям закона и является нарушением публичных интересов в сфере экономических интересов и гражданского оборота земель.

При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворил исковые требования прокурора.

На момент публикации пресс-релиза решение не вступило в законную силу.

(Информация о ходе рассмотрения дела содержится в картотеке арбитражных дел на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области, дело №А54-5929/2023).

Опубликовано: 28.09.2023 18:28 Обновлено: 28.09.2023 18:32