Арбитражный суд Рязанской области разрешил спор управляющих компаний об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом

Общество с ограниченной ответственностью "УК Лайф" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "УК "Владилена" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом.

Суд установил, что 14.09.2020 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в с. Дядьково Рязанского района Рязанской области принято решение о выборе способа управления многоквартирного дома - управление управляющей организацией ООО "УК Лайф". Одновременно расторгнут договор управления многоквартирным домом с предыдущей организацией ООО "УК "Владилена" по причине неисполнения условий договора, выразившееся в ненадлежащем содержании мест сбора мусора (контейнерные площадки), непредставлении сметы дохода расхода и не проведении отчетного собрания собственников помещений. С ООО "УК Лайф" был заключен договор управления многоквартирным домом со сроком действия периода управления 1 год.

По актам приема-передачи документов по многоквартирному жилому дому ООО "УК "Владилена" передало ООО "УК Лайф" часть технической и иной документации.

Истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой о передаче оригиналов технической документации и иных связанных с управлением домом документов. Однако ответчик уклонился от исполнения обязанности по передаче документации на спорный многоквартирный дом истцу.

Суд пришел к выводу, что поскольку ООО "УК "Владилена" утратило компетенцию по управлению многоквартирным домом, с учетом избрания собственниками иной управляющей организации, у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания технической документации и иных документов на многоквартирный дом.

Ответчик обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

При этом, отсутствие или утрата указанных документации, не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Учитывая объем истребуемой документации, а также необходимость её восстановления (при отсутствии у ответчика), суд установил срок для её передачи - в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

На момент публикации пресс-релиза решение не вступило в законную силу.

(Информация о ходе рассмотрения дела содержится в картотеке арбитражных дел на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области, дело №А54-7972/2021).

Опубликовано: 05.07.2023 14:46 Обновлено: 05.07.2023 14:47