Арбитражный суд Рязанской области отказал в удовлетворении требований ООО "Зеленый сад - Окские огни" к Администрации города Рязани о признании незаконным отказа в разделе земельного участка

ООО "Зеленый сад - Окские огни" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением к администрации города Рязани о признании незаконным отказа в разделе земельного участка и предоставлении в собственность без проведения торгов вновь образованного земельного участка, обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.

Судом установлено, что ООО "Зеленый сад - Окские огни" на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 465,8кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, Окский пр. 24.09.2021 общество обратилось в администрацию с заявлением о разделе земельного участка, на котором расположено указанное здание, и предоставлении в собственность без проведения торгов вновь образованного земельного участка площадью 14274 кв.м. К заявлению прилагались: заключение специалиста и сообщение, содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке. Администрация отказала в разделе спорного земельного участка для его последующей продажи. Не согласившись с принятым решением, общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу, что отказ администрации является правомерным, не нарушает права заявителя.

Суд указал, что, учитывая положения договора аренды и целевого характера использования земельного участка согласно заявлению ответчика о предоставлении земельного участка, Администрация города Рязани, презюмируя добросовестность сторон при заключении и исполнении договоров, вправе была рассчитывать на эксплуатацию расположенного на земельном участке нежилого здания для размещения именно дошкольного образовательного учреждения – детского сада.

Между тем, решением суда по делу №А54-825/2018 установлено, что вопреки разрешению на строительство, разрешению на ввод объекта в эксплуатацию и цели, указанной в договоре аренды, на спорном земельном участке было построено здание, не соответствующее указанным разрешениям, договору.

Учитывая данные обстоятельства, а также законодательный запрет на предоставление земельного участка в собственность, если на испрашиваемом земельном участке отсутствует объект, для строительства которого предоставлялся участок, суд пришел к выводу, что у ООО "Зеленый сад - Окские огни" отсутствует право на приобретение земельного участка, на котором расположено здание, возведенное не в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, а именно: с нарушением норм СанПин, не в соответствии с разрешениями на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом суд указал, что факт последующего изменения обществом информации, внесенной в ЕГРН на спорное здание (назначение здания, наименование здания, материал наружных стен, год завершения строительства, количество этажей, площадь, адрес здания, описание местоположения здания) не свидетельствует о легализации спорного здания.

На основании изложенного, суд отказал в удовлетворении требований ООО "Зеленый сад - Окские огни".

На момент публикации пресс-релиза решение не вступило в законную силу.

(Информация о ходе рассмотрения дела содержится в картотеке арбитражных дел на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области, дело №А54-8914/2021).

Опубликовано: 25.08.2022 15:11 Обновлено: 12.05.2023 19:58