Арбитражный суд Рязанской области отказал в удовлетворении требований к Государственной жилищной инспекции Рязанской области о признании незаконным приказа о внесении изменений в реестр лицензий Рязанской области

Общество с ограниченной ответственностью "ПИК-Комфорт" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением к Государственной жилищной инспекции Рязанской области о признании незаконным приказа о внесении изменений в реестр лицензий Рязанской области.

Суд установил, что собственники помещений многоквартирного дома своим решением расторгли договор управления с ООО "ПИК-Комфорт", выбрали в качестве управляющей организации ООО УК "Сервисный центр ЖКХ", а также наделили председателя совета многоквартирного дома правом на подписание договора управления многоквартирным домом от имени собственников. Решения по всем вопросам повестки дня приняты при наличии кворума.

УК "Сервисный центр ЖКХ" обратилось в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Рязанской области, в связи с заключением договора управления многоквартирным домом.

Государственной жилищной инспекцией Рязанской области вынесен приказ о внесении изменений в реестр лицензий Рязанской области, согласно которому с 01.01.2021 спорный многоквартирный дом исключен из реестра лицензий Рязанской области, из раздела, который включает в себя сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат - ООО "ПИК-Комфорт". Также вышеуказанный многоквартирный дом был включен в реестр лицензий Рязанской области, в раздел, который включает в себя сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат - ООО УК "Сервисный центр ЖКХ".

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что Инспекцией соблюден порядок рассмотрения представленных документов и принятия соответствующего решения по результатам их рассмотрения. При этом в ходе проверки инспекцией было установлено соответствие представленных документов требованиям действующего законодательства. В ходе судебного разбирательства иного установлено не было.

Довод истца об отсутствии у собственников спорного многоквартирного дома оснований для расторжения договора управления ввиду исполнения ООО "ПИК-Комфорт" своих обязанностей по договору надлежащим образом, а также о том, что договор был расторгнут ненадлежащим образом, отклонен судом.

При этом суд указал, что анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации. Таким образом, действующее жилищное законодательство позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Учитывая изложенное, суд отказал в удовлетворении заявления ООО "ПИК-Комфорт" к Государственной жилищной инспекции Рязанской области о признании незаконным приказа о внесении изменений в реестр лицензий Рязанской области

На момент публикации пресс-релиза решение не вступило в законную силу.

(Информация о ходе рассмотрения дела содержится в картотеке арбитражных дел на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области, дело №А54-2341/2021).

Опубликовано: 28.07.2022 16:15 Обновлено: 12.05.2023 19:58