Арбитражный суд Рязанской области удовлетворил требования администрации Сараевского муниципального района к ООО "Строительные решения" об обязании устранить недостатки выполненных работ

Администрация муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к ООО "Строительные решения" об обязании безвозмездно устранить недостатки работ выполненных по муниципальному контракту.

Суд установил, что между администрацией муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области (заказчик, покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительные решения" (поставщик, продавец) заключены на аналогичных условиях муниципальные контракты на приобретение жилого помещения (квартиры) для обеспечения жилыми помещением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по условиям которых продавец продает, а покупатель покупает в муниципальную собственность жилые помещения.

По условиям контрактов квартиры, приобретаемые по контракту должны быть новые, благоустроенные, оборудованы системами холодного водоснабжения, канализации, индивидуального отопления, электроснабжения, соответствовать требованиям покупателя, и государственным стандартам Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, продавец обязан своевременно и надлежащим образом передать покупателю квартиры в соответствии с условиями контракта, устранять скрытые дефекты и недостатки, выявленные в течение гарантийного срока. Продавец гарантирует качество и безопасность поставляемого товара в соответствии с контрактом, техническими требованиями, указанными в технической части, соответствие санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства ст. 15 Жилищного кодекса РФ, СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"), пригодно для постоянного проживания и отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

04.12.2018 согласно актам приема-передачи продавец передал, а покупатель принял в муниципальную собственность спорные жилые помещения.

21.12.2048 и 24.12.2018 между администрацией муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области (наймодатель) и гражданами (наниматели) заключены договоры найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по условиям которых наймадатель передает нанимателям за плату во владение и пользование вышеуказанные жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области.

11.08.2021 рабочая группа администрации муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области произвела осмотр спорного муниципального жилищного фонда, в результате чего выяснилось, что штукатурка стен подвала стали разрушаться, бетонные ступеньки разрушаются, около дома произошло проседание асфальтобетона.

Претензией от 01.10.2021 истец обратился к ответчику с требованием в срок не позднее 1 месяца со дня получения требования безвозмездно устранить недостатки работ, установленные актом от 11.08.2021, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

В процессе рассмотрения спора рабочая группа повторно произвела осмотр муниципального жилищного фонда, в результате чего выяснилось, что при входе в подвал штукатурка на 2 стенах полностью обрушена; цементная стяжка полов при входе в подвал разрушена; кирпичные ступени в количестве 6шт. разрушены; лестничный марш в подъезде вышеуказанного дома на 2-ой этаж деформирован (произошел сдвиг опирания лестничного марша с площадки 2-го этажа). Установленные дефекты не безопасны для жизни и здоровья жильцов вышеуказанного дома.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что недостатки, зафиксированные актом, выявлены в пределах гарантийного срока, доказательств нарушения истцом правил эксплуатации жилищного фонда, бесхозность либо действий третьих лиц, либо указанные недостатки возникли вследствие нормального износа, ответчиком в материалы дела не представлено. На день рассмотрения спора ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих устранение недостатков выполненных работ.

На момент публикации пресс-релиза решение не вступило в законную силу.

(Информация о ходе рассмотрения дела содержится в картотеке арбитражных дел на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области, дело №А54-9176/2021).

Опубликовано: 11.07.2022 16:41 Обновлено: 12.05.2023 19:58