Арбитражный суд удовлетворил требования управления муниципальным имуществом администрации города Рязани к «Рязаньхлебпрому » / www.7info.ru

     Между Управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани и акционерным обществом "Рязаньхлебпром" 19 декабря 1997 года был заключён договор аренды нежилого помещения. Управление обратилось в суд с иском к обществу о взыскании арендной платы и пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на 20 сентября 2007 года. 
     
     Ответчик возражал против предъявленных требований, считая что договор аренды не заключен в силу отсутствия его государственной регистрации. Также ответчик утверждал, что он принял решение о расторжении договора 22 июня 2007 года о чем уведомил арендодателя и с этого момента договор расторгнут. 
     
     Гражданским кодексом Российской Федерации установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно абзацу 2 статьи 6 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. Рязанская областная регистрационная палата приступила к осуществлению регистрации 1 января 1999 года. Следовательно, на момент заключения договора в 1997 году органы регистрации прав на недвижимое имущество в Рязанской области не действовали. Об этом РИА «7 новостей» сообщили в секторе анализа судебной практики Арбитражного суда Рязанской области. 
     
     Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяются к правоотношениям, возникшим после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, последующая регистрация договора, заключенного в 1997 году, не требовалась. 
     
     Несмотря на то, что в договоре указано, что он может быть расторгнут по волеизъявлению арендатора, фактически сторонами подписано соглашение о расторжении договора и помещение передано арендодателю 20 сентября 2007 года, что подтверждено актом приема-передачи. 
     
     Арбитражный суд удовлетворил требования Управления.

Опубликовано: 09.12.2009 03:00 Обновлено: 12.05.2023 19:58