Двойная продажа недвижимости — новые скелеты в старом шкафу/ www.zakon.ru от 25.01.2017

Добрый  день!

В настоящее время идет судебный процесс в Арбитражном суде Рязанской области, по теме двойной продажи объектов недвижимости, но с особенностями, идущими в разрез с существующей судебной практикой.

Ситуация в общих словах следующая: произошла двойная продажа двух объектов недвижимости. Продавец заключил с Первым покупателем (далее «Покупатель 1») договор купли-продажи объектов недвижимости, стороны подписали Акт приема-передачи, произвели полный расчет по договору. Далее Покупатель 1 обратился в Росрестр с заявлением о регистрации перехода права собственности (от Продавца действуя по нотариальной доверенности). Росреестр по надуманным обстоятельства приостановил государственную регистрацию перехода права собственности к Покупателю 1 и параллельно принял документы от Покупателя 2 на регистрацию права собственности.

Что мы имеем: Покупатель 1 получил отказы в регистрации, с мотивировкой о противоречиях между заявленными и зарегистрированными правами, а Покупатель 2 получил свидетельства о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.

Покупатель 1 обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском о признании действий Росреестра незаконными (запрещено принимать документы на регистрацию пока не разрешилась судьба ранее поданных документов в отношении одних объектов ст. 19 122-ФЗ). АС признал действия Росреестра незаконными, решение вступило в законную силу (дело №А54-581/2016).

Далее Покупатель 1 обратился с иском к Покупателю 2 о признании права собственности на спорные объекты (дело № А54-4259/2016). На данный момент рассмотрение дела подходит к решению, но есть ряд интересных юристу моментов. Так Постановление Пленума №10/22 от «29» апреля 2010 г. п. 61 устанавливает следующее: «Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи». Но как быть, если государственная регистрации права собственности Покупателя 2 (который зарегистрировал право собственности за собой первым) произведена с грубым нарушением закона и это установлено вступившим в законную силу решением суда?

Исходя из вышесказанного, возникают следующие вопросы:

1. Могут ли незаконные действия Росреестра повлечь законные последствия в виде возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости у Покупателя 2 на законных основаниях?

2. Возможна ли такая ситуация, что АС решением (виде отказа в удовлетворении требования Покупателя 1) по делу о признании права собственности фактически узаконит незаконные действия Росреестра по регистрации права собственности Покупателя 2?

3. Как Покупателю 1 избрать правильный способ защиты своего нарушенного права?

Уважаемые юристы, если есть мнения и комментарии по существу дела прошу участвовать в обсуждении. Спасибо!

Опубликовано: 27.01.2017 18:12 Обновлено: 12.05.2023 19:58