Арбитражный суд Рязанской области рассмотрел спор, возникший из-за тряпки в канализации/ 7info.ru от 05.08.2014 г.

Арбитражный суд Рязанской области рассмотрел спор между предпринимателем и ТСЖ. Подробности случившегося РИА «7 новостей» сообщили в пресс-службе суда.

Индивидуальному предпринимателю на праве собственности принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме, в котором расположен магазин одежды. Предпринимателем был заключён договор с товариществом собственников жилья на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению коммунальных услуг. Предприниматель обратился в Арбитражный суд с иском к ТСЖ о взыскании убытков, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по техническому обслуживанию системы канализации и водоснабжения.

Арбитражный суд, рассмотрев материалы дела, пришёл к следующим выводам.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В подтверждение факта засора канализационной трубы в стояке коридора нежилого помещения, истцом был представлен акт, в котором зафиксировано затопление магазина (коридор, подсобное помещение и два складских помещения с товаром). Также из акта следует, что причиной засора была тряпка в канализационной трубе. Собственником повреждённых помещений (нежилое помещение в многоквартирном доме используемое им как магазин) согласно свидетельству о государственной регистрации права является индивидуальный предприниматель. Согласно положениям договора с ТСЖ, на ответчика возложены обязательства по предоставлению работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Применительно к обслуживанию системы канализации, в соответствии с пунктом 6.2.7 Правил технической эксплуатации организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселённых домах. Ответчику была направлена претензия с просьбой в указанный срок возместить понесённые убытки, которая была оставлена им без удовлетворения, что послужило основанием для обращения суд.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

 Исходя из условий договора, суд пришёл к выводу, что ответчик свои обязательства по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнял ненадлежащим образом. Доказательств обратного ответчиком представлено не было, документально он не подтвердил, что ТСЖ были приняты необходимые и достаточные меры как для устранения аварии в момент её возникновения, так и для исключения данной аварийной ситуации.

Арбитражный суд Рязанской области принял решение взыскать с ТСЖ в пользу предпринимателя понесённые убытки.

Опубликовано: 07.08.2014 13:30 Обновлено: 12.05.2023 19:58