Арбитражный суд Рязанской области разрешил спор о принадлежности котельной жилого дома/ www.7info.ru от 24.01.2014
Арбитражный суд Рязанской области разрешил спор о принадлежности котельной жилого дома/ www.7info.ru от 24.01.2014
Арбитражный суд Рязанской области разрешил спор о принадлежности котельной, расположенной на чердаке жилого дома. Подробности дела РИА «7 новостей» сообщили в пресс-службе суда.
Предприятие (Застройщик) получило разрешение на строительство девятиэтажного многоквартирного жилого дома с магазином и кафе. Администрация города Рязани выдала Застройщику разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. До выдачи этого разрешения Застройщик заключил договор с Организацией об участии в долевом строительстве для привлечения денежных средств Организации, с целью строительства дома. Между сторонами был подписан акт приёма-передачи по договору об участии в долевом строительстве, согласно которому Застройщик передал Организации нежилое помещение, расположенное на этаже под кровлей дома. Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области была произведена государственная регистрация права собственности Организации на нежилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Организация как арендодатель заключила договор на передачу в аренду крышной котельной с двумя котлами, в целях производства и реализации тепловой энергии и подогрева холодной воды для нужд жилого дома. ТСЖ дома обратилось в Арбитражный суд с иском к Организации о признании права общей долевой собственности и об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения и двух газовых отопительных котлов в многоквартирном доме.
Арбитражный суд пришёл к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
На основании пунктов 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассматривает требование о признании права общей долевой собственности на общее имущество как аналогичное требование собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединённых с лишением владения. Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, объединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.
Суд пришёл к выводу, что нежилое помещение в многоквартирном доме и два газовых отопительных котла, находящиеся в этом помещении, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, предназначены для обслуживания (отопления) иных помещений названного дома и не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.
Арбитражный суд Рязанской области принял решение истребовать из чужого незаконного владения Организации нежилое помещение и признать право общей долевой собственности за ТСЖ.
Опубликовано: 27.01.2014 15:59 Обновлено: 12.05.2023 19:58