Арбитражный суд Рязанской области разрешил спор между предпринимателем и организацией/ www.7info.ru
Арбитражный суд Рязанской области разрешил спор между предпринимателем и организацией. Об этом РИА «7 новостей» сообщили в пресс-службе суда.
Индивидуальному предпринимателю на праве собственности принадлежит помещение в многоквартирном доме. Между организацией и индивидуальным предпринимателем в 2008 году заключён договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Цена договора была установлена в размере 4124,59 руб. в месяц. В дальнейшем, действие договора продлевалось. В 2011 году организацией было предложено увеличить стоимость работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома до 5432,5 руб. в месяц. Предприниматель возвратил дополнительное соглашение без подписания. Организация обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю о понуждении внести изменения в стоимость работ по договору.
В суде выяснилось, что собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании в 2008 году избрали непосредственное управление жилым домом и утвердили размер платы за содержание и ремонт помещений дома, утвердив размер платы за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома в размере 7,98 руб. за 1 кв. м. Собраний в 2011 году не проводилось, иной размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не устанавливался.
В обоснование своих доводов о необходимости увеличить стоимость услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, истец ссылается на повышение тарифа в 2011 году по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и на установление платы за утилизацию отходов. Вместе с тем, истец не подтвердил данные обстоятельства доказательствами.
В соответствии с пунктом 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006, №491, в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утверждённые решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Суд выяснил, что дополнительным соглашением организации с одним из жильцов дома установлен тариф за содержание и ремонт жилого помещения в размере 10 руб.47 коп. за 1 кв. м. площади занимаемого помещения. Исходя из этого тарифа, плата за 229,6 кв. м должна составлять 2403 руб. 92 коп. Однако в договоре от 2008 года соглашением сторон для предпринимателя была определена более высокая плата – 4124,59 руб.
Статьёй 451 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключён или был бы заключён на значительно отличающихся условиях.
В договоре отсутствуют условия, при которых договорная цена может быть изменена по решению суда в связи с требованием одной из сторон договора. Истец не представил доказательства существенного изменения обстоятельств, поэтому отсутствуют основания для внесения изменений в договор.
Арбитражный суд Рязанской области отказал в удовлетворении исковых требований.
Опубликовано: 30.01.2013 18:02 Обновлено: 12.05.2023 19:58