Арбитражный суд Рязанской области разрешил спор между бывшими супругами-предпринимателями / www.7info.ru
Предприниматель без образования юридического лица (арендодатель) и организация (арендатор) заключили договор об аренде нежилого здания. После развода предпринимателя со своей супругой, имеющей статус индивидуального предпринимателя, их совместное имущество по решению суда было разделено между ними в равных долях (1/2 часть). Бывшая супруга обратилась к предпринимателю с письмом о внесении изменений в договор аренды сведений об арендодателе. Данное письмо было оставлено без ответа и она с тем же требованием обратилась в арбитражный суд к бывшему мужу-предпринимателю и организации. Об этом РИА «7 новостей» сообщили в пресс-службе Арбитражного суда Рязанской области.
В связи с разделом имущества между супругами, здание перестало быть совместной собственностью, для которой при распоряжении имуществом одним из участников совместной собственности согласие других участников предполагается. Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Пунктом 24 Информационного письма от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу само по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключённого прежним собственником с арендатором, за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе. Поскольку право собственности предпринимателя К. на 1/2 долю в праве собственности на спорное строение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с даты такой регистрации К. также является арендодателем в договоре аренды и вправе требовать внесения изменений в договор аренды в части сведений об арендодателе. Таким образом, договор аренды будет являться договором с множественностью лиц на стороне арендодателя.
Арбитражный суд Рязанской области удовлетворил заявленные требования о внесении изменений в договор аренды сведений об арендодателе.
Опубликовано: 04.10.2012 18:37 Обновлено: 12.05.2023 19:58