Арбитражный суд Рязанской области разрешил квартирный вопрос / www.7info.ru
Сельскохозяйственный кооператив (продавец) и организация (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры в жилом доме. Квартира передана организации по акту приёма-передачи. Однако переход права собственности на квартиру не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку кооператив ликвидирован вследствие банкротства. Организация обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением к администрации муниципального образования о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру.
На момент заключения договора купли-продажи квартира принадлежала кооперативу, но право собственности за кооперативом не зарегистрировано. Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Указанный Закон введён в действие с 30 января 1998 года. Квартира принадлежала на праве собственности кооперативу до 1998 года. Кооператив вправе был осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.
Как предусмотрено в пункте 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Закона перехода данного права. Кооператив был исключён из реестра юридических лиц, и организация не реализовала своё право зарегистрировать переход права собственности на квартиру до ликвидации продавца. Поэтому организация вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Арбитражный суд удовлетворил заявленные требования, признав право собственности организации на квартиру.
Опубликовано: 04.05.2012 18:49 Обновлено: 12.05.2023 19:58