23 февраля 2020 г., воскресенье
Поиск по сайту :
 
Главная страница
Новости
О суде
Судебная статистика
Наши информационные технологии
Кадры и госслужба
Государственные закупки
Арбитражный процесс
Обзоры судебной практики
Противодействие коррупции
Прием обращений
Пресс-центр
Полезные ссылки
Карта сайта
Контактные телефоны

Контактная информация

Адрес: 390000, г. Рязань, Почтовая 43/44.

Телефон: (4912) 20-95-00

Факс: (4912) 27-51-08

Телефон для справок по судебным делам: (4912) 20-96-00

E-mail: info@ryazan.arbitr.ru

Телефон доверия

(4912) 20-95-15

Система подачи жалоб на действия судей и работников аппаратов арбитражных судов


Замечания и предложения по организации работы суда вы можете отправить по адресу: voprosrzn@yandex.ru



Информация о движении судебных дел

Вернуться в дело



14

А54-675/2014



14/2014-64420(1)


    
    
    
Арбитражный суд Рязанской области
ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;
http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

     г. РязаньДело №А54-675/2014
     02 декабря 2014 года

     Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 ноября 2014 года.
     Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2014 года.
     
     Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Сергеевой  Л.А.
     при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жуневой Е.В.,
     рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Энгельса, 22 б" (ОГРН 1086234014745, 390000, г. Рязань, ул. Грибоедова, д. 9, кв. 56)
     к обществу с ограниченной ответственностью "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ" (ОГРН  1026201254518, 390000, г. Рязань, ул. Ленина, д. 51/21)
     обществу с ограниченной ответственностью "Гейзер" (ОГРН 1066230045034, 390011, г. Рязань, Южный промузел, д. 11)
     третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области; общество с ограниченной ответственностью "ЖБИ-5", общество с ограниченной ответственностью "Дублон"
     о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение  в многоквартирном жилом доме и истребовании имущества из чужого незаконного владения
     
     при участии в судебном заседании:
     от истца: Аксенов А.З. - представитель по доверенности от 27.01.2014;
     от ответчиков:
     от общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ" - не явился, извещен надлежащим образом;
     от общества с ограниченной ответственностью "Гейзер" - не явился, не извещен надлежащим образом;
     от третьих лиц: - не явились, извещены надлежащим образом;
     
     В судебном заседании объявлялся перерыв с 21.11.2014 по 25.11.2014.
     установил: Товарищество собственников жилья "Энгельса, 22 б" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ", обществу с ограниченной ответственностью "Гейзер"   о признании за собственниками помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Энгельса, д. 22б, право общей долевой собственности на нежилое помещение Н44 в многоквартирном доме, лит. А, назначение нежилое, общая площадь 46,8 кв.м., технический этаж 2, адрес (местоположение) объекта: Рязанская область, г. Рязань, ул. Энгельса, д. 22б и на оборудование газовой автоматизированной котельной, находящееся в этом помещении, состоящее из:

      -     котла фирмы RTQ-350 "RIELLO" в количестве 2 шт.;
      -     горелки RS 50 в количестве 2 шт.;
-     пульта управления;
-     расширительных баков V=500 л, 35 л, 60 л;
-     насосной группы "Grundfoss";
-     теплообменника пластинчатого Q=l 80 кВт в количестве 2 шт.;
-     химводоподготовки+обезжелезивателя;
-     запорной, регулирующей и предохранительной арматуры, фильтров, счетчиков;
-     монтажных материалов, труб, фитингов, металла;
-     шкафов управления, приборов и оборудования КИП и Автоматика, электрической части;
-     газового оборудования и монтажных материалов;
-     диспетчеризации;
-     теплоизоляционных материалов;
-     дымовой трубы, газоходов, вентиляции;
-     блок-модуля;
-     проектно-сметной документации;
          об истребовании из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ" и общества с ограниченной ответственностью "Гейзер" нежилое помещение Н44 в многоквартирном доме, лит. А, назначение нежилое, общая площадь 46,8 кв.м., технический этаж 2, адрес (местоположение) объекта: Рязанская область, г. Рязань, ул. Энгельса, д. 22б и оборудование газовой автоматизированной котельной, находящейся в этом помещении, состоящее из:
     -     котла фирмы RTQ-350 "RIELLO" в количестве 2 шт.;
-     горелки RS 50 в количестве 2 шт.;
-     пульта управления;
-     расширительных баков V=500 л, 35 л, 60 л;
-     насосной группы "Grundfoss";
-     теплообменника пластинчатого Q=180 кВт в количестве 2 шт.;
-     химводоподготовки+обезжелезивателя;
-     запорной, регулирующей и предохранительной арматуры, фильтров, счетчиков;
-     монтажных материалов, труб, фитингов, металла;
-     шкафов управления, приборов и оборудования КИП и Автоматика, электрической части;
-     газового оборудования и монтажных материалов;
-     диспетчеризации;
-     теплоизоляционных материалов;
-     дымовой трубы, газоходов, вентиляции;
-     блок-модуля;
-      проектно-сметной документации;

               обязав общество с ограниченной ответственностью "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ" и общество с ограниченной ответственностью "Гейзер" передать указанное имущество товариществу собственников жилья "Энгельса, 22б" как представителю собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул.Энгельса, д. 22б, в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
     Определением Арбитражного суда Рязанской области от 21.02.2014 суд в порядке статьи 51 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.
     Определением Арбитражного суда Рязанской области от 11.08.2014 суд в порядке статьи 51 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "ЖБИ-5".
     Определением Арбитражного суда Рязанской области от 24.10.2014 суд в порядке статьи 51 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Дублон".
     В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просит признать право общей долевой собственности на нежилое помещение Н11 в многоквартирном доме, назначение нежилое, общая площадь 46,8 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Рязанская область, г. Рязань, ул. Энгельса, д.22б и на оборудование газовой автоматизированной котельной, находящееся в этом помещении, состоящее из:     котла фирмы RTQ-350 "RIELLO" в количестве 2 шт.;     горелки RS 50 в количестве 2 шт.;     пульта управления; расширительных баков V=500 л, 35 л, 60 л;     насосной группы "Grundfoss"; теплообменника пластинчатого Q=l 80 кВт в количестве 2 шт.;     химводоподготовки+обезжелезивателя;    запорной, регулирующей и предохранительной арматуры, фильтров, счетчиков;     монтажных материалов, труб, фитингов, металла;     шкафов управления, приборов и оборудования КИП и Автоматика, электрической части;     газового оборудования и монтажных материалов;    диспетчеризации;     теплоизоляционных материалов;     дымовой трубы, газоходов, вентиляции;     блок-модуля;     находящихся в этом помещении, за собственниками помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Энгельса, д.22б.
     Кроме того, истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ" нежилого помещения на нежилое помещение Н44 в многоквартирном доме, лит. А, назначение нежилое, общая площадь 46,8 кв.м., технический этаж 2, адрес (местоположение) объекта: Рязанская область, г. Рязань, ул. Энгельса, д. 22б и оборудование газовой автоматизированной котельной, находящейся в этом помещении, состоящее из:

     -     котла фирмы RTQ-350 "RIELLO" в количестве 2 шт.;
     -     горелки RS 50 в количестве 2 шт.;
-     пульта управления;
-     расширительных баков V=500 л, 35 л, 60 л;
-     насосной группы "Grundfoss";
-     теплообменника пластинчатого Q=180 кВт в количестве 2 шт.;
-     химводоподготовки+обезжелезивателя;
-     запорной, регулирующей и предохранительной арматуры, фильтров, счетчиков;
-     монтажных материалов, труб, фитингов, металла;
-     шкафов управления, приборов и оборудования КИП и Автоматика, электрической части;
-     газового оборудования и монтажных материалов;
-     диспетчеризации;
-     теплоизоляционных материалов;
-     дымовой трубы, газоходов, вентиляции;
-     блок-модуля;
-      проектно-сметной документации;

     обязав общество с ограниченной ответственностью "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ" и общество с ограниченной ответственностью "Гейзер" передать указанное имущество товариществу собственников жилья "Энгельса, 22б" как представителю собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул.Энгельса, д. 22б, в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
     Уточнение исковых требований судом принято.
     Представители ответчиков в судебное заседание не явились, представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Гейзер"  возражал заявленным исковым требованиям, мотивированный отзыв не представил.

     Представитель ответчика -  общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ"  возражал заявленным исковым требованиям, по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Одновременно заявил, что истцом срок исковой давности для защиты своего права пропущен. Ходатайство о пропуске срока исковой давности принято судом к рассмотрению.
     Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, мотивированный отзыв не представили. Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении общества с ограниченной ответственностью "ЖБИ-5" по состоянию на 29.08.2014  общество 21.06.2013 прекратило деятельность  путем реорганизации в форме присоединения к ООО "Дублон" (ОГРН 1132543000017). В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
     
     Заслушав представителя истца, рассмотрев представленные в материалы дела документальные доказательства, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

     24.07.2012 состоялось общее  собрание участников ООО "Регионжилстрой" № 15 с повесткой дня, в том числе об увеличении уставного капитала ООО "регионжилстрой" за счет дополнительного лица, вступающего в общество на основании заявления (ООО "ЖБИ-5"). Принято решение увеличить уставный капитал общества до 5 050 505 руб. следующим образом: на основании заявления о принятии в общество и внесении вклада в уставный капитал ООО "ЖБИ-5" вносит дополнительный вклад в размере 5040 505 руб. в течение 2 месяцев со дня принятия настоящего решения путем внесения в уставный капитал следующего недвижимого имущества, в том числе и нежилого помещения Н44 в многоквартирном доме, лит.А, назначение нежилое, общая площадь 46,8 кв.м., технический этаж 2, адрес объекта: Рязанская область, ул. Энгельса, д.22б, стоимостью 883 000 руб.
     По акту приема передачи ООО "ЖБИ-5" передало, а ООО "Регионжилстрой" приняло недвижимое имущество ООО "ЖБИ-5"  передаваемое ООО "Регионжилстрой" в качестве дополнительного вклада в уставный капитал ООО "Регионжилстрой"  на основании заявления лица, вступающего в общество и протокола общего собрания участников ООО "Регионжилстрой" от 24.07.2012, в том числе и нежилое помещение Н44 в многоквартирном доме, лит.А, назначение нежилое, общая площадь 46,8 кв.м., технический этаж 2, адрес объекта: Рязанская область, ул. Энгельса, д.22б, стоимостью 3 800 000 руб.
     01.10.2013 Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области произведена государственная регистрация права собственности ООО "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ" на нежилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1, л.д. 38).
     01.07.2012 ООО "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ" (Арендодатель) и ООО "Гейзер" (Арендатор) заключили договор аренды (т.2 л.д. 77-79), согласно пунктам 1.1, 1.2 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду крышную котельную с двумя котлами RTQ350, расположенную по адресу: г. Рязань, ул. Энегельса, д.22, для  использования Арендатором в целях производства и реализации тепловой энергии и подогрева холодной воды для нужд жилого дома по адресу: ул. Энгельса, д.22б.  По акту приема - передачи арендатор принял в аренду крышную котельную с двумя котлами RTQ350, расположенную по адресу: г. Рязань, ул. Энгельса, д.22.
     Согласно уставу ТСЖ "Энгельса, 22б" товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Рязань, ул. Энгельса, д.22б, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса.
     Общим собранием собственником помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Рязань, ул. Энгельса, д.22б от 25.02.2014 принято решение о поручении ТСЖ "Энгельса, 22б" обратиться в суд за защитой прав собственников на крышную котельную.
     Ссылаясь на то, что нежилое помещение Н44 в многоквартирном доме, назначение нежилое, общая площадь 46,8 кв.м., технический этаж, адрес (местонахождение) объекта: Рязанская область, г. Рязань, ул. Энгельса, д.22б, и оборудование газовой автоматизированной котельной, находящееся в этом помещении, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, ТСЖ "Энгельса, 22б" обратилось в суд с настоящим иском.
     
     В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
     Согласно статье 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
     В пункте 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
     Исходя из пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.
     В материалах дела имеются надлежащие доказательства, подтверждающие передачу истцу собственниками помещений права на обращение в суд с требованиями о признании права общей долевой собственности (протокол общего собрания собственников помещений от  25.02.2014).
     В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
     Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
     Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
     Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.
     В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О выражена правовая позиция, согласно которой указанное в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.
     Оценив представленные в дело доказательства (техническую и проектную документацию), суд пришел к выводу о том, что нежилое помещение Н44 в многоквартирном доме и находящееся в нем оборудование, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, предназначены для обслуживания (отопления) иных помещений названного дома и не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.
     Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документальными доказательствами. Из рабочего проекта на крышную котельную в жилом доме по ул. Энгельса г. Рязани, разработанной в 2006 году фирмой "Приток", котельная предназначена для теплоснабжения систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями (Общие указания). В помещении крышной котельной устанавливаются два котла, закрытый расширительные баки, и необходимые дополнительные установки (т. 1 л.д. 118-139). Проект на строительство многоэтажного дома по заказу застройщика был изготовлен ООО "Приток". Им предусмотрена крышная котельная для теплоснабжения и горячего водоснабжения, вентиляции всего дома и воздушно-тепловой завесы здания (т.1л.д.95-117).

     В силу изложенного заявленные истцом требования о признании на нежилое помещение и оборудование газовой автоматизированной котельной права общей долевой собственности на имущество удовлетворению.
      В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
     В соответствии с позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 04.09.2007г. № 3039/07, от 28.04.209г. по делу № 15148/08 если истец, считающий себя собственником спорной недвижимости, не обладает на нее зарегистрированным правом и фактически ею не владеет, то вопрос о праве собственности на такое имущество может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Без предъявления виндикационного иска отказ суда в удовлетворении заявленного иска является правомерным.
     Кроме того, в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отражена правовая позиция относительно вопросов, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам.
     Согласно пункту 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
     Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
     Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.  На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
     Согласно статье 134 Гражданского кодекса Российской Федерации если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.
     Помещение крышной газовой котельной и находящееся в ней оборудование являются сложной вещью, следовательно, подлежат истребованию в совокупности.
     Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 37 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010, в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения. При рассмотрении иска собственника об истребовании имущества, внесенного в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества), судам следует учитывать, что получение имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал является возмездным приобретением, так как в результате внесения вклада лицо приобретает права участника хозяйственного общества (товарищества). В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.
     Бремя доказывания своей добросовестности лежит на самом приобретателе (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.03.2011 N 13815/10 по делу N А40-148914/09-88-715).
     Соответственно выявление вышеперечисленных обстоятельств является существенным при оценке того, знал (должен был знать) приобретатель спорного имущества о недействительности первоначальной сделки или нет, и можно ли его при данных обстоятельствах признать добросовестным.
     Общество приобрело рассматриваемое помещение в собственность на основании вклада в уставный капитал от ООО "ЖБИ-5". Поскольку по своему функциональному назначению котельная относится к категории имущества, которое в силу закона может находиться только в общей долевой собственности, то ООО "ЖБИ-5" не обладало правом на совершение сделки по отчуждению котельной в индивидуальную собственность ответчика.  Поскольку у ООО "ЖБИ-5" в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникло права собственности на спорное недвижимое имущество, то оно не имело право вносить его в уставный капитал ООО "Регионжилстрой", с  последующей передачей, не являясь собственником, передавать оборудование - ООО "Гейзер". Ничтожная сделка недействительна изначально и не влечет юридических последствий (статья  168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
     Доводы ООО "Регионжилстрой" о том, что он в соответствии с положениями статьей  302 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем недвижимости, опровергаются содержанием проекта строительства рассматриваемого жилого дома. В ней указано, что дом имеет технический этаж, над которым расположена крышная котельная. Отопление и горячее водоснабжение жилого дома - от крышной котельной на газовом топливе. В состав общего имущества в жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства, входят также технические этажи. В связи с чем, ответчик должен был знать о том, что предметом сделки явилось общее имущество в многоквартирном доме, а также имел возможность ознакомиться с технической документацией на спорный объект, подтверждающий указанное обстоятельство.
     ООО "Регионжилстрой" заявлено о пропуске срока исковой давности, поскольку считает, что истец с 2009 года получает от ООО "Гейзер" тепловую энергию по договору теплоснабжения от 01.12.2009.
     Судом отклонены доводы ответчика  ООО "Регионжилстрой" о пропуске истцом срока исковой давности по всем требованиям, так как нарушение прав истца началось с момента приобретения ООО "Регионжилстрой" нежилого помещения в 24.07.2012 (внесение вклада в уставный капитал), запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена о праве  собственности на  спорное имущество зарегистрировано - 01.10.2013,  тогда как за судебной защитой истец обратился 13.02.2014, то есть до истечения трехлетнего срока исковой давности.  Кроме того, из представленного договора теплоснабжения №6 от 01.10.2009, заключенного между ООО "Гейзер" (Энергоснабжающая организация) и ТСЖ "Энгельса, д.22б"  (Абонент) не усматривается, что ООО "Гейзер" является собственником спорного оборудования, поскольку предметом указанного договора является - подача тепловой энергии для обеспечения теплоснабжения и горячего водоснабжения жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. Энгельса, д.22б. В ходе судебного заседания председатель ТСЖ "Энгельса, д.22б" Зайцев М.А., привлеченный к участию в деле в качестве свидетеля пояснил, что  05.11.2013 от ООО "Регионжилстрой" поступило письмо №69 с предложением о приобретении в собственность нежилое помещение Н44, лит. А, общей площадью 46,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Энгельса, д.22б, с приложением перечня оборудования, установленного  в газовой  автоматизированной котельной (т.1 л.д.39-41), после чего была получена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №01/00/2013-10181 от 11.12.2013, в которой было зарегистрировано право собственности ООО "Регионжилстрой" на указанное нежилое помещение (т.1 л.д38).

     В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
     Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что истец в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащими доказательствами подтвердил то обстоятельство, что спорная котельная относится к общему имуществу многоквартирного дома, а также наличие у него права на истребование спорного имущества.
     С учетом изложенного, вышеназванная котельная и ее оборудование переданы обществу "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ" на основании ничтожной сделки, поэтому владение ответчиками этими объектами является незаконным.
     В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу (государственная пошлина по иску и заявлению о принятии обеспечительных мер) относятся на ответчиков. Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 29 000 руб., перечисленная по платежному поручению № 7 от 28.01.2014, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
     Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
     

РЕШИЛ:

     1. Признать право общей долевой собственности на нежилое помещение Н11 в многоквартирном доме, назначение нежилое, общая площадь 46,8 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Рязанская область, г. Рязань, ул. Энгельса, д.22б и на оборудование газовой автоматизированной котельной, находящееся в этом помещении, состоящее из:     котла фирмы RTQ-350 "RIELLO" в количестве 2 шт.;     горелки RS 50 в количестве 2 шт.;     пульта управления; расширительных баков V=500 л, 35 л, 60 л;     насосной группы "Grundfoss"; теплообменника пластинчатого Q=l 80 кВт. в количестве 2 шт.;     химводоподготовки+обезжелезивателя;    запорной, регулирующей и предохранительной арматуры, фильтров, счетчиков;     монтажных материалов, труб, фитингов, металла;     шкафов управления, приборов и оборудования КИП и Автоматика, электрической части;     газового оборудования и монтажных материалов;    диспетчеризации;     теплоизоляционных материалов;     дымовой трубы, газоходов, вентиляции;     блок-модуля;     находящихся в этом помещении, за собственниками помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Энгельса, д.22б.
     2. Истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ" нежилого помещения на нежилое помещение Н44 в многоквартирном доме, лит. А, назначение нежилое, общая площадь 46,8 кв.м., технический этаж 2, адрес (местоположение) объекта: Рязанская область, г. Рязань, ул. Энгельса, д. 22б и оборудование газовой автоматизированной котельной, находящейся в этом помещении, состоящее из:

     -     котла фирмы RTQ-350 "RIELLO" в количестве 2 шт.;
     -     горелки RS 50 в количестве 2 шт.;
-     пульта управления;
-     расширительных баков V=500 л, 35 л, 60 л;
-     насосной группы "Grundfoss";
-     теплообменника пластинчатого Q=180 кВт в количестве 2 шт.;
-     химводоподготовки+обезжелезивателя;
-     запорной, регулирующей и предохранительной арматуры, фильтров, счетчиков;
-     монтажных материалов, труб, фитингов, металла;
-     шкафов управления, приборов и оборудования КИП и Автоматика, электрической части;
-     газового оборудования и монтажных материалов;
-     диспетчеризации;
-     теплоизоляционных материалов;
-     дымовой трубы, газоходов, вентиляции;
-     блок-модуля;
-      проектно-сметной документации;

     обязав общество с ограниченной ответственностью "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ" и общество с ограниченной ответственностью "Гейзер" передать указанное имущество товариществу собственников жилья "Энгельса, 22б" как представителю собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул.Энгельса, д. 22б, в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
     3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ" (ОГРН 1026201254518, г. Рязань, р-н Южный Промузел, д. 11) в пользу Товарищества собственников жилья "Энгельса, 22б"  расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5000 руб.
     4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гейзер" (ОГРН 1066230045034, г. Рязань,  р-н Южный Промузел, д. 11) в пользу Товарищества собственников жилья "Энгельса 22б" (ОГРН 1126234008878, г. Рязань, ул. Военных автомобилистов, д. 13) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5000 руб.
     5. Возвратить Товариществу собственников жилья "Энгельса 22б" (ОГРН 1126234008878, г. Рязань, ул. Военных автомобилистов, д. 13)  из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29 000 руб., перечисленную по платежному поручению № 7 от 28.01.2014.
     
     Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
     На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
     

     Судья Л.А. Сергеева

На основе платформы Кодекс: Сайт